Строительство высотных объектов – это достаточно новое и динамично развивающееся направление в строительстве. Не смотря на быстрые темпы жилого и коммерческого строительства в последние годы, высотные объекты все еще остаются для большинства проектных и строительных организаций очень сложными и уникальными объектами, для возведения которых требуются специальные навыки и огромный опыт.

Высотными принято называть объекты, высота которых составляет более 75 метров, то есть более 25 этажей. Такими объектами могут быть коммерческие, жилые здания, офисные центры, гостиницы, административные здания. Часто высотные здания представляют собой многофункциональные комплексы, в которых, кроме помещений основного назначения, имеются парковки, магазины, офисы и так далее.

Высотные здания обладают спецификой, которая значительно отличается от простых многоэтажных объектов: так, например, с ростом высоты объекта резко увеличивается нагрузка на несущие конструкции, поэтому, при проектировании таких объектов используются особые конструктивные системы: каркасная, рамно-каркасная, ствольная, поперечно-стеновая, коробчатая, ствольно-коробчатая.

Функции технического надзора за возведением высотных объектов определяются исходя из особенностей проектирования и строительства данного типа недвижимости. К инженерно-геологическим изысканиям в ходе проектирования высотных объектов также предъявляются специальные требования, для соблюдения которых необходимо осуществлять технический надзор.

Среди основных задач, что решает технический надзор за строительством высотных жилых объектов, можно выделить обеспечение качества строительства, соблюдение специальных нормативов и требований, предъявляемых к строительству высотных объектов (требования комплексной и пожарной безопасности, надежное управление инженерными системами и коммуникациями, дублирование систем жизнеобеспечения и так далее).

Для организации контроля возведения подобных объектов создается рабочая группа, состоящая из специалистов технического надзора. В процессе осуществления надзорных мероприятий рабочая группа проводит постоянный контроль соблюдения конструктивных и проектных решений по основаниям, фундаментам, подземным элементам объектов, инженерным системам и коммуникациям, а также контроль выполнения ряда противопожарных мероприятий.

Проведение строительного контроля при возведении высотных жилых объектов и их отдельных частей (основания, фундаменты, каркасы, фасадные конструкции, оснащение инженерным оборудованием и системами безопасности) могут осуществлять только те компании, которые имеют допуски саморегулируемых организаций (СРО) к подобным работам, оказывающим влияние на безопасность строительства уникальных и очень сложных объектов.