Технадзор за реконструкцией зданий

Как и любой предмет, здания и сооружения также обладают свойством изнашиваться, устаревать, приходить в негодность. Чтобы здания сохранить, восстановить, модернизировать либо изменить их функциональное назначение, необходимо провести комплекс строительных мероприятий, который обозначается как «реконструкция».

Реконструкция – это вид строительных работ, которые предполагают перестройку, переделку объектов полностью, отдельных помещений либо внутренних инженерных систем и коммуникаций под новые условия и требования, новые стандарты. Также реконструкция подразумевает изменение, замену либо усиление строительных конструкций объектов недвижимости, устройство новых инженерных конструкций (лестницы, лифтовые шахты, фасад, увеличение полезной площади за счет сноса стен, надстройки дополнительных этажей или пристройки, подземные уровни и так далее).

Прежде чем начать процесс реконструкции, необходимо определиться с конечными целями и задачами, то есть что бы вы хотели сделать: придать объекту современный внешний вид, изменить назначение объекта, расширить полезную (торговую, производственную, арендную) площадь либо модернизировать инженерные системы и коммуникации. Реконструировать можно различные промышленные объекты, торговые, спортивные и развлекательные комплексы, офисные центры, жилые помещения и так далее. Но, в любом случае нужно проводить комплекс подготовительных мероприятий.

К числу последних относятся:

- проведение технического обследования технического состояния строительных конструкций и внутренних инженерных сетей и коммуникаций;
- проведение инженерно-геологических изысканий и оценки несущей способности фундамента;
- проведение обмерных работ либо восстановление первоначальной проектной документации;
- разработка проекта по реконструкции;
- согласование составленного проекта в надзорных органах и получение разрешения на реализацию данного проекта.

Следующий этап – это непосредственное производство работ по реконструкции объектов. Чтобы весь комплекс работ по реконструкции был выполнен качественно, успешно, без завышения сметной стоимости и в соответствии с установленными сроками, обязательное условие – это привлечение независимого технического надзора. Процесс реконструкции значительно отличается от строительства объектов. Реконструкция является более технологически сложным, опасным процессом, иногда даже с непредвиденными расходами и непредсказуемыми последствиями.

Поэтому, чтобы исключить либо в максимальной степени сократить возможные риски, связанные с проведением реконструкции объектов, технический надзор должен начинаться до непосредственного появления строителей и техники на строительной площадке. При этом специалисты технического надзора начинают работу с проверки проектной документации, и чем полнее и качественнее будут выполнены чертежи, тем более предсказуемо будет проходить реконструкция, тем меньше будут расходы на проведение строительно-ремонтных и монтажных работ, тем раньше заказчики смогут получить ожидаемый результат.

Любой строительный или ремонтный процесс объектов недвижимости – это достаточно серьезное вложение денежных средств.

Специалисты технического надзора в процессе реконструкции уделяют особое внимание проверке сметной документации на предстоящие работы по реконструкции, проверке сметных расчетов на соответствие проектным требованиям, технологической экономической целесообразности, нормативным либо среднерыночным расценкам на требуемые виды работ. По окончании проведения проверки сметной документации заказчики до начала проведения реконструкции четко начинают представлять общий размер предстоящих расходов, и в каком направлении будут потрачены денежные средства.

В процессе реконструкции специалисты технического надзора постоянно следят за техникой безопасности при производстве работ, которая стоит на первом месте при реконструкции старых, полуразрушенных объектов. Инженеры технического надзора контролируют соблюдение требуемой последовательности выполнения работ, а также строгое соответствие проектным требованиям без каких-либо отступлений. По окончании работ по реконструкции специалисты технического надзора подготавливают комплект документации для предъявления приемочной комиссии и ввода реконструированных объектов в эксплуатацию.