Моя RSS-Лента

Контакты

Wed, 15 Feb 2012 08:15:54 +0000

Технадзорстрой

г. Вологда, ул. Мира, 9

8-909-420-87-94

tech-stroy@bk.ru

Технический надзор за строительством коттеджного поселка

Wed, 15 Feb 2012 08:15:03 +0000

Строительство коттеджного поселка постепенно набирает обороты, так как жизнь за городом, вдали от цивилизации достаточно популярна и имеет множество неоспоримых преимуществ.

Только загородное строительство по причине своей удаленности требует со стороны заказчиков повышенных мер контроля и предполагает на постоянной основе привлечение специалистов технического надзора вне зависимости от размеров коттеджного поселка, площади, типа строений, уровня сложности архитектурного проекта.

От имени и по поручению заказчиков специалисты технического надзора следят за соблюдением требований проектной документации, не позволяя исполнителям нарушать установленную технологическую последовательность выполнения работ, установленные сроки, осуществлять несогласованную замену оборудования, строительных и отделочных материалов.

Технический надзор позволяет пресечь попытки подрядчиков предъявить заказчикам на оплату те работы, которые вообще не были выполнены либо были выполнены с браком, с нарушением требований проекта и отступлениями от нормативов.

Специалисты по надзору проверяют обоснованность и необходимость производства дополнительных видов работ, которые не были учтены в договоре или проектной документации. Также в процессе надзора инженеры-сметчики, которые входят в рабочую группу, рассчитывают сметную стоимость тех либо иных видов строительных работ, определяют соответствие указанной подрядчиками стоимости рыночным расценкам в том либо ином регионе строительства.

При выявлении недоделок в проектной документации инженеры технического надзора могут потребовать исправления либо предложить приемлемые проектные варианты. В ходе надзора за строительством инженеры контролируют ход выполнения работ визуально, при помощи технической диагностики и средств неразрушающего контроля.

Специальное оборудование позволяет непосредственно на месте без привлечения специальных лабораторий и организаций, определять плотность грунта перед заливкой фундамента, проводить обследование неразрушающими методами конструкций из бетона и определять фактическую их прочность и так далее.

При помощи средств диагностики технический надзор позволяет контролировать параметры электротехнического оборудования, влажности, температуры, скорости воздушных потоков системы вентиляции и так далее.

Все обнаруженные дефекты и нарушения строительных технологий, несоответствия проектным требованием фиксируются специалистами технического надзора в журналах производства работ, фотографируются и ежемесячно в виде специального отчета направляются заказчикам для ознакомления.

Технадзор за реконструкцией зданий

Wed, 15 Feb 2012 08:14:20 +0000

Как и любой предмет, здания и сооружения также обладают свойством изнашиваться, устаревать, приходить в негодность. Чтобы здания сохранить, восстановить, модернизировать либо изменить их функциональное назначение, необходимо провести комплекс строительных мероприятий, который обозначается как «реконструкция».

Реконструкция – это вид строительных работ, которые предполагают перестройку, переделку объектов полностью, отдельных помещений либо внутренних инженерных систем и коммуникаций под новые условия и требования, новые стандарты. Также реконструкция подразумевает изменение, замену либо усиление строительных конструкций объектов недвижимости, устройство новых инженерных конструкций (лестницы, лифтовые шахты, фасад, увеличение полезной площади за счет сноса стен, надстройки дополнительных этажей или пристройки, подземные уровни и так далее).

Прежде чем начать процесс реконструкции, необходимо определиться с конечными целями и задачами, то есть что бы вы хотели сделать: придать объекту современный внешний вид, изменить назначение объекта, расширить полезную (торговую, производственную, арендную) площадь либо модернизировать инженерные системы и коммуникации. Реконструировать можно различные промышленные объекты, торговые, спортивные и развлекательные комплексы, офисные центры, жилые помещения и так далее. Но, в любом случае нужно проводить комплекс подготовительных мероприятий.

К числу последних относятся:

- проведение технического обследования технического состояния строительных конструкций и внутренних инженерных сетей и коммуникаций;
- проведение инженерно-геологических изысканий и оценки несущей способности фундамента;
- проведение обмерных работ либо восстановление первоначальной проектной документации;
- разработка проекта по реконструкции;
- согласование составленного проекта в надзорных органах и получение разрешения на реализацию данного проекта.

Следующий этап – это непосредственное производство работ по реконструкции объектов. Чтобы весь комплекс работ по реконструкции был выполнен качественно, успешно, без завышения сметной стоимости и в соответствии с установленными сроками, обязательное условие – это привлечение независимого технического надзора. Процесс реконструкции значительно отличается от строительства объектов. Реконструкция является более технологически сложным, опасным процессом, иногда даже с непредвиденными расходами и непредсказуемыми последствиями.

Поэтому, чтобы исключить либо в максимальной степени сократить возможные риски, связанные с проведением реконструкции объектов, технический надзор должен начинаться до непосредственного появления строителей и техники на строительной площадке. При этом специалисты технического надзора начинают работу с проверки проектной документации, и чем полнее и качественнее будут выполнены чертежи, тем более предсказуемо будет проходить реконструкция, тем меньше будут расходы на проведение строительно-ремонтных и монтажных работ, тем раньше заказчики смогут получить ожидаемый результат.

Любой строительный или ремонтный процесс объектов недвижимости – это достаточно серьезное вложение денежных средств.

Специалисты технического надзора в процессе реконструкции уделяют особое внимание проверке сметной документации на предстоящие работы по реконструкции, проверке сметных расчетов на соответствие проектным требованиям, технологической экономической целесообразности, нормативным либо среднерыночным расценкам на требуемые виды работ. По окончании проведения проверки сметной документации заказчики до начала проведения реконструкции четко начинают представлять общий размер предстоящих расходов, и в каком направлении будут потрачены денежные средства.

В процессе реконструкции специалисты технического надзора постоянно следят за техникой безопасности при производстве работ, которая стоит на первом месте при реконструкции старых, полуразрушенных объектов. Инженеры технического надзора контролируют соблюдение требуемой последовательности выполнения работ, а также строгое соответствие проектным требованиям без каких-либо отступлений. По окончании работ по реконструкции специалисты технического надзора подготавливают комплект документации для предъявления приемочной комиссии и ввода реконструированных объектов в эксплуатацию.

Технический надзор за строительством высотного жилого дома

Wed, 15 Feb 2012 08:13:12 +0000

Строительство высотных объектов – это достаточно новое и динамично развивающееся направление в строительстве. Не смотря на быстрые темпы жилого и коммерческого строительства в последние годы, высотные объекты все еще остаются для большинства проектных и строительных организаций очень сложными и уникальными объектами, для возведения которых требуются специальные навыки и огромный опыт.

Высотными принято называть объекты, высота которых составляет более 75 метров, то есть более 25 этажей. Такими объектами могут быть коммерческие, жилые здания, офисные центры, гостиницы, административные здания. Часто высотные здания представляют собой многофункциональные комплексы, в которых, кроме помещений основного назначения, имеются парковки, магазины, офисы и так далее.

Высотные здания обладают спецификой, которая значительно отличается от простых многоэтажных объектов: так, например, с ростом высоты объекта резко увеличивается нагрузка на несущие конструкции, поэтому, при проектировании таких объектов используются особые конструктивные системы: каркасная, рамно-каркасная, ствольная, поперечно-стеновая, коробчатая, ствольно-коробчатая.

Функции технического надзора за возведением высотных объектов определяются исходя из особенностей проектирования и строительства данного типа недвижимости. К инженерно-геологическим изысканиям в ходе проектирования высотных объектов также предъявляются специальные требования, для соблюдения которых необходимо осуществлять технический надзор.

Среди основных задач, что решает технический надзор за строительством высотных жилых объектов, можно выделить обеспечение качества строительства, соблюдение специальных нормативов и требований, предъявляемых к строительству высотных объектов (требования комплексной и пожарной безопасности, надежное управление инженерными системами и коммуникациями, дублирование систем жизнеобеспечения и так далее).

Для организации контроля возведения подобных объектов создается рабочая группа, состоящая из специалистов технического надзора. В процессе осуществления надзорных мероприятий рабочая группа проводит постоянный контроль соблюдения конструктивных и проектных решений по основаниям, фундаментам, подземным элементам объектов, инженерным системам и коммуникациям, а также контроль выполнения ряда противопожарных мероприятий.

Проведение строительного контроля при возведении высотных жилых объектов и их отдельных частей (основания, фундаменты, каркасы, фасадные конструкции, оснащение инженерным оборудованием и системами безопасности) могут осуществлять только те компании, которые имеют допуски саморегулируемых организаций (СРО) к подобным работам, оказывающим влияние на безопасность строительства уникальных и очень сложных объектов.

Технический надзор за строительством промышленных зданий

Wed, 15 Feb 2012 08:12:35 +0000

В современных условиях для развития нашей страны создание новых либо модернизация старых производств имеет стратегически огромное значение. Строительство либо реконструкция промышленных объектов обладает своей спецификой и определенной сложностью.

К данному виду строительства предъявляются более высокие требования со стороны контролирующих и надзорных органов. Согласно действующим требованиям законодательства Российской Федерации строительно-ремонтные и монтажные работы на промышленных объектах должны выполняться при регулярном техническом надзоре.

Обязательное присутствие профессиональных инженеров технического надзора, имеющих соответствующие допуски саморегулируемых организаций (СРО) для проведения контроля всех видов строительных работ, оказывающих влияние на безопасность, при строительстве промышленных объектов продиктовано следующими факторами:

- строительство промышленных объектов – это комплексный и очень ответственный процесс, который сопряжен с созданием технически сложных, а иногда и уникальных зданий и сооружений;
- строительство промышленных объектов – это создание крупноразмерных зданий, огромного количества сопутствующих инженерно-технических объектов, десятки километров сетей и трубопроводов;
- строительство промышленных объектов – это использование современного технологического оборудования, которое требует обязательного соблюдения требований и правил монтажных, установочных и пуско-наладочных работ;
- строительство промышленных объектов – это неукоснительное выполнение действующих требований промышленной безопасности, строительных нормативов и правил.

Для организации контроля процесса строительства промышленных объектов создается специальная рабочая группа специалистов технического надзора. Данная группа состоит, в зависимости от этапов работ и технологической сложности возводимых объектов, из пяти-пятнадцати инженеров различных специальностей, способных вести контроль качества производства общестроительных и специальных видов строительных работ, качества монтажа металлических конструкций и трубопроводов, сварочных работ, качества укладки инженерных сетей и коммуникаций и установки технологического оборудования.

В группу технического надзора за процессом строительства промышленных объектов входят также и инженеры-геодезисты, инженеры-сметчики, инженеры по контролю соблюдения требований техники безопасности. Специалисты технического надзора работают на строительной площадке вместе с подрядными строительными и монтажными компаниями семь дней в неделю в две-три смены в зависимости от интенсивности выполнения работ в течение всего срока строительного процесса с момента начала проектирования и заканчивая вводом готовых объектов в эксплуатацию.

Работы технического надзора за строительством объектов промышленного назначения завершаются после осуществления государственной приемочной комиссии, получения заключения о соответствии возведенных объектов требованиям проектной документации, а также после передачи комплекта исполнительной документации службам эксплуатации указанных объектов.

Технический надзор в строительстве

Wed, 15 Feb 2012 08:11:42 +0000

Технический надзор за процессом строительства – является одним из тех ключевых моментов, который обеспечивает качественное выполнение всех видов строительных работ по возведению тех или иных объектов недвижимости, начиная от этапов проектирования и составления сметной документации и заканчивая вводом объектов в эксплуатацию. Важнейшая функция, которую осуществляет строительный надзор – это обеспечение управляемости и прозрачности для заказчиков всего строительного процесса, что позволяет добиваться полного и точного соблюдения всех требований качества и безопасности, как со стороны проектных организаций, так и со стороны строительных компаний.

Значение, которым обладает технический надзор в области строительства, тяжело переоценить, учитывая значительные масштабы инвестиций, вложения которых требует строительство любого объекта недвижимости. При этом дефекты и нарушения, которые были допущены на некоторых этапах строительства, могут проявить себя уже после ввода объектов в эксплуатацию и неизбежно привести к отрицательным последствиям.

В лучшем случае, данные последствия могут выразиться в значительных временных и материальных расходах, которые приходится нести застройщикам на устранение недостатков, а иногда и на перестройку объектов. В худшем случае, отклонения от действующих требований нормативных документов в процессе проектирования и возведения объектов недвижимости могут стать причиной разрушений и аварий. Именно для предотвращения любых нарушений в ходе строительства, способных привести к негативным последствиям, и предназначен технический надзор в строительстве.

Один основополагающих принципов, которым соответствует контроль строительства – это принцип объективности. Поэтому для организации всех надзорных мероприятий должна привлекаться только независимая организация, которая не имеет отношения ни к проектировщикам, ни к подрядчикам, непосредственно выполняющих строительно-ремонтные и монтажные работы.

Основное требование, которому должны соответствовать организации, осуществляемые строительный контроль – это наличие в штате квалифицированных и компетентных специалистов, для которых технический надзор является основным видом деятельности.

Кроме того, экспертная организация должна обладать достаточными техническими ресурсами, позволяющими осуществлять качественный технический надзор.

Строительный надзор должен проводиться комплексно и охватывать каждый этап и участок строительства. Специалисты по надзору должны проверять проектную и сметную документацию, контролировать выбор, приобретение и качество строительных материалов и оборудования. Также специалисты по надзору должны присутствовать на строительных площадках, контролируя соблюдения требований нормативной документации в процессе выполнения исполнителями строительных работ.

Результаты, получаемые в процессе надзора за строительством, должны оформляться в виде отчетов. Данные отчеты регулярно предоставляются застройщикам и, в том случае, если в процессе контроля были обнаружены какие-либо нарушения, в них должны содержаться конкретные рекомендации для устранения данных нарушений. Технический надзор предоставляет целый ряд преимуществ.

Прежде всего, контроль в строительстве позволяет предотвратить возможные нарушения требований нормативной документации, допускаемые в процессе выполнения работ. Также строительный надзор предоставляет возможность определить и предотвратить злоупотребления проектировщиков и строителей при составлении смет, расходовании финансовых средств на приобретение строительных материалов, а также при использовании материалов в процессе строительства объектов.

Следует отметить, что надзор в строительстве позволяет получить подкрепленную экспертным мнением обоснованность претензий к проектировщикам или подрядчикам, в случае появления конфликтных ситуаций, а также при защите интересов в судебных инстанциях. Поэтому, основным ключевым значением обладает уровень квалификации и объективность специалистов, осуществляющих технический надзор.

Данные специалисты должны обеспечивать качественный и объективный надзор в различных и специфичных направлениях строительства. Вместе с техническими и строительными вопросами, специалисты, на которых возлагается проведение надзора, должны также на достаточном уровне обладать и юридическими аспектами, касающимися составления проектно-сметной документации, договоров, в которых интересы застройщиков должны учитываться в полном объеме.

Одним из множества критериев, которому должна соответствовать организация, выполняющая строительный надзор, является ее способность осуществлять технический надзор по всем направлениям строительного процесса. Также важными факторами при выборе исполнителя надзора являются способность и желание проявить индивидуальный подход к требованиям каждого клиента.

Благодаря огромному опыту наших сотрудников, профессиональной подготовке, высокой квалификации, наличию современного оборудования и строительной лаборатории неразрушающего контроля мы с уверенностью можем гарантировать высокое качество оказываемых услуг.

Услуги

Wed, 15 Feb 2012 08:10:25 +0000

Решение таких задач, как строительство многоэтажных домов, промышленных и офисных зданий, ремонт квартир, офисов или перепланировка производственных помещений облегчит участие независимых специалистов технического надзора.

Полагаясь на добросовестность и умения профессионалов, заказчики обращаются в специализированные проектные и строительные учреждения, ожидая реализацию задуманного при высоком качестве и наименьших расходах, что максимально соответствовало бы требованиям проекта. Иногда заказчики готовы платить даже больше, чем положено, лишь бы только качество работ было на высоте.

Но, здесь начинает действовать механизм взаимоотношений между заказчиками и подрядчиками. С одной стороны цели сосредоточены на получении наибольшей прибыли за короткие сроки, а с дугой – желание реализовать задуманное с наименьшими расходами.

Поэтому вопрос качества в основном для подрядчиков – это величина условная. В то время как многие зарубежные организации заботятся о своей репутации в будущем и ценят мнение каждого клиента, то отечественные исполнители живут только сегодняшним днем.

Для того, чтобы в максимальной степени уменьшить финансовые расходы, завершить строительство в соответствии с установленными сроками, обеспечить требуемое качество создаваемых объектов, сохранить свои нервы и время – необходимо организовать проведение независимого технического надзора.

Доказано, что чем раньше специалисты технического надзора начнут выполнять свои прямые обязанности, тем больше денежных средств, времени и нервов вы сможете сэкономить уже на этапах разработки проектной документации. Специалисты технического надзора проконтролируют составление проектно-сметной документации, проверят обоснованность выбора тех или иных строительных материалов, строительных технологий, а также соответствие проекта действующим строительным нормативам и правилам и так далее.

При проведении технического надзора специалисты проводят контроль соблюдения установленных сроков, технологий выполнения строительно-ремонтных и монтажных работ, соответствия стоимости, объемов и качества используемых строительных материалов и оборудования требованиям проектной документации и так далее.

Каждое посещение специалистами технического надзора строительных объектов сопровождается составлением отчетов с детальным описанием выполняемых работ, фотоматериалами обнаруженных дефектов и нарушений, графиками, расчетами и таблицами расхода денежных средств.

Вся информация излагается в наиболее доступном и наглядном виде, что позволяет даже не профессионалам-заказчикам оценить ситуацию на объекте строительства.

О компании

Wed, 15 Feb 2012 08:09:10 +0000

В процессе строительства объектов недвижимости участвует большое количество специалистов различного профиля и только от руководства процессом зависит конечный результат.

Кроме того, технический надзор осуществляется по причине того, что в сметах наблюдается завышение стоимости и расходов.

Это обычное явление, когда недобросовестные исполнители с целью получения большей прибыли специально завышают расходы заказчиков.

Не допустить подобного может только вовремя организованный и регулярный технический надзор за возведением объектов строительства. Это позволит обеспечить качественное выполнение строительных работ и предотвратит необоснованные денежные расходы.

Обращайтесь в нашу организацию и наши специалисты выполнят весь цикл инвестиционно-строительных услуг, эффективно построят работу с подрядными организациями, возьмут на себя управление проектом и обеспечат требуемую эффективность реализации строительного проекта. Сотрудничество с нами позволит вам сохранить нервы, сэкономить время денежные средства.

Наша организация осуществляет свою деятельность на рынке строительных услуг более десяти лет. От множества других подобных учреждений нас отличает богатый практический и теоретический опыт, высокая квалификация и компетенция сотрудников.

Мы отлично знаем все темные и светлые стороны рынка и готовы взяться за проект любой степени сложности. Мы ценим выбор своих клиентов и понимаем, что только качественно выполненная работа и отличные отзывы о ней являются основными показателями успеха нашей деятельности.

Каждому проекту у нас подходят добросовестно и компетентно. Мы делаем все, чтобы сделать условия нашего сотрудничества удобными и не обременительными. Мы уверены, что, воспользовавшись нашими услугами один раз, вы придете к нам снова и снова.

Главная

Wed, 15 Feb 2012 08:08:31 +0000

Основным назначением технического надзора является строгий контроль строительного процесса, который позволяет обеспечить производство строительно-ремонтных и монтажных работ в полном объеме и в соответствии с действующими строительными нормативами и правилами, а также требованиями проектной документации. Очень часто о проведении технического надзора за строительством начинают задумываться в тот момент, когда появляются сомнения по поводу добросовестности подрядчиков.

Конечно, своевременное обнаружение дефектов и нарушений позволит сохранить нервы, время и избежать срыва сроков сдачи строительных объектов. Негативные последствия большинства допущенных нарушений проявляются только спустя несколько лет после ввода объектов недвижимости в эксплуатацию, когда уже очень тяжело что-то доказать и отыскать виновных. В результате, легкомысленное отношение к процессу строительства заканчивается большими непредвиденными расходами на демонтаж и устранение брака, что не всегда смогут сделать недобросовестные исполнители.

Бывают случаи, когда заказчики предпочитают лично заниматься процессом строительства из соображений экономии средств, но стоимость услуг технического надзора по сравнению с экономией времени и денежных средств – незначительна. Доказано на практике, что чем раньше заказчики привлекают специалистов технического надзора, тем больше денежных средств им удастся сэкономить.

Проведение технического надзора предполагает:

- определение соответствия выполняемых строительно-ремонтных и монтажных работ, используемых конструкций, строительных материалов и оборудования проектным требованиям, строительным нормативам и правилам, стандартам, техническим условиям и другим нормативным документам;
- проведение контроля и принятие своевременных мер для устранения обнаруженных дефектов и нарушений в процессе строительства;
- учет объемов и стоимости выполненных и оплаченных строительно-ремонтных и мотажных работ;
- проведение контроля наличия, правильности ведения исполнительной технической документации;
- участие специалистов технического надзора в проверках, организованных органами государственного надзора и строительного контроля, комиссиями инвесторов;
- проведение промежуточной приемки отдельных этапов выполненных строительных работ;
- ведение переговоров с подрядчиками для защиты интересов заказчиков.

В нашей организации вы можете воспользоваться нашими услугами в самое удобное для вас время, мы всегда будем рады видеть вас в числе наших клиентов и партнеров и сделаем все возможное, чтобы результаты нашей совместной работы вас не разочаровали.